Основные риски схожи с теми, которые могут возникнуть при любых операциях с недвижимостью.
На примере покупки квартиры на стадии строительства, следует учитывать вероятность задержек в выполнении строительных работ. Это может привести к дополнительным затратам, особенно если вам потребуется арендовать жилье в период ожидания сдачи вашей собственной квартиры. Однако при наличии ипотеки ваши финансовые обязательства, вероятно, будут выше, так как вам нужно будет оплачивать и аренду, и кредит одновременно.
В случае покупки вторичного жилья возможны споры о ваших правах на недвижимость, например, если неожиданно появятся наследники предыдущего владельца. В результате вы можете потерять и собственность, и вложенные средства, а если была взята ипотека, то и остаться в долгах.
Тем не менее, риски в ипотечных сделках обычно ниже, так как банк также заинтересован в их минимизации. Банкам выгодно, чтобы вы регулярно платили по кредиту и жили в своей квартире.
Как взять ипотеку выгодно: подробный гайд
Поэтому, как правило, для покупателей новых строительных проектов банки составляют списки надежных застройщиков, чтобы уменьшить вероятность задержек в сдаче объекта.
В случае с вторичным жильем, банки могут просто отказать в предоставлении кредита, если документы продавца вызывают у них сомнения.
Чтобы уменьшить риски, некоторые банки предлагают клиентам дополнительную услугу - проверку юридической чистоты сделки. Эта услуга может быть довольно дорогой, обычно стоимость варьируется от 7000 до 40 000 рублей в зависимости от различных факторов, таких как тип недвижимости, регион и рынок. Результатом такой проверки является список потенциальных рисков и рекомендации по их снижению. Некоторые банки даже предоставляют гарантии: если сделка будет одобрена юристами, но впоследствии права собственности будут утрачены, банк возместит стоимость недвижимости.
В случае, если банк не предоставляет возможность компенсации потерь, вы можете заключить страхование титула права собственности на недвижимость. Хотя стоимость таких полисов может быть значительной, от 0,1% до 1% стоимости недвижимости, они существенно снижают риски серьезных финансовых потерь. В случае оспаривания права собственности страховая компания возместит стоимость недвижимости.
Многие банки предлагают своим клиентам приобрести страховку титула права собственности у страховых компаний-партнеров. Тем не менее, перед согласием на предложение банка, стоит изучить альтернативные предложения различных страховых компаний, возможно, вы найдете более выгодные условия.
Оформление ипотечной страховки на маркетплейсе – чем выгодно?
Когда вы выбираете удаленное оформление ипотеки, это обычно не менее безопасно, чем традиционное оформление собранием бумажных документов. Информация из вашего цифрового профиля хранится в надежных государственных информационных системах, и банки передают вашу информацию по закрытым каналам связи. Важно также, что электронная подпись надежно защищена и практически не поддается подделке.
Риски утечки данных в основном связаны с ситуациями, когда сами пользователи непреднамеренно предоставляют доступ мошенникам к своим онлайн-банковским аккаунтам или профилям на портале "Госуслуги". Поэтому соблюдение правил безопасности, таких как неразглашение паролей и кодов из SMS, а также избегание переходов по подозрительным ссылкам, имеет важное значение.
Никогда не передавайте флешку с ключом от электронной подписи другим людям, так как злоумышленники могут использовать ее для совершения различных сделок от вашего имени. В соответствии с законодательством, ответственность за сделки, подписанные с использованием электронной подписи, несет владелец ключа, независимо от того, кто фактически выполнил подпись. Для обеспечения безопасности, на устройствах, где хранятся ваши документы и электронная подпись, следует установить надежный пароль и антивирусное программное обеспечение.